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11月26日晚间，万科在上清所发布召开“22万科MTN004”债券持有东说念主会议公告，将于2025年12月10日对本期债券缓期干系事项进行审议，该债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元，年利率3%。
对此，中指征询院企业征询总监刘水合计，在本金兑付日前，要是缓期获取债券持有东说念主表决通过，严格来说缓期就不是误期，然则债券缓期会对公司信用变成伤害，投资机构对公司偿债智力的信任度会有所下落，不利于公司后期的融资。
刘水指出，万科短期偿债压力较大。凭据统计，2025年12月，万科境内债到期余额是57亿元，除了这笔20亿元债券缓期，另外还有37亿元债券需要偿还。改日两年，亦然万科的偿债岑岭，2026年万科还有高出120亿元境内债偿还，2027年还有70亿元国外债及高出30亿元境内债。
刘水预测，万科后续将以商场化风光、更多依靠我方力量来化解债务。死心2025年11月12日，深铁集团已累计向万科提供借债达307.96亿元，这笔“22万科MTN004”债券缓期，象征着大股东深铁将可能不再向万科假贷供其还债，而是让万科以商场化风光、以我方的力量化解债务。后续的化债风光更多是缓期、出售金钱、再融资、债权股等。
广东省住房战术征询中心首席征询员李宇嘉也合计，也曾鼓励债务重组的房企，不绝采纳债转股、债务部分核销、减慢债务偿还等次第。债权东说念主也意识到，各方协力纾困企业，相等是给以企业债务本息偿还喘气本领，激勉企业作念好筹商管制并腾挪金钱，以待商场底部到来，这对各方来说是利益最大化的。
李宇嘉合计，缓期是谋求永久的处置模式，万科靠近的挑战必须多方协力来治理。一是万科腾挪金钱获取现款流，包括积极储备新的地块，把捏现时商场关于“好屋子”、改善型需求的商场契机，改善现款流景色；二是大股东深铁的扶直；三是债权东说念主缓期。空洞各方判断，房地产商场行将触底，在万科金钱质料相对优良的情况下，通过三方一齐发力，将简略最猛进度治理万科的问题。
校对：吕久彪炒股配资咨询
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